Crediterreno Infonavit: Requisitos y funcionamiento. En México, el 61% de los individuos optan por adquirir un terreno para construir en lugar de comprar una casa ya construida. En este contexto, el crédito para terreno ofrecido por Infonavit se revela como una opción singular y efectiva.
El interés por la construcción frente a la compra es significativo, dado que permite al inversionista elegir cómo materializar la casa de sus sueños.
Crediterreno Infonavit Requisitos y funcionamiento
¿Qué es el Crediterreno Infonavit?
El Crediterreno Infonavit es un producto crediticio que facilita financiamiento para la adquisición de un terreno y posteriormente la construcción gradual de una vivienda.
Para acceder a este crédito, es necesario iniciar el proceso a través de la solicitud del primer crédito Infonavit, donde se detallan los requisitos y trámites actuales.
¿Cómo funciona el Crediterreno?
Para adquirir un terreno con Infonavit, es fundamental contar con una situación financiera sólida que se ajuste a tus circunstancias individuales. Esto incluye tus puntos disponibles, historial crediticio, tiempo laboral y experiencia laboral.
Existen diversas alternativas para la compra de terreno a través de Infonavit, como el crédito Infonavit tradicional, total y Cofinavit.
Optar por la opción de Cofinavit permite combinar el crédito otorgado por Infonavit con el ofrecido por una entidad bancaria o financiera.
El monto máximo del crédito otorgado será el 100% del valor más bajo entre el importe del avalúo y el valor de compra del terreno.
Los plazos del crédito varían entre 15 y 65 años, dentro de un periodo que no puede ser excedido. Se permite la liquidación anticipada del crédito y realizar pagos adelantados sin penalización.
Las tasas de interés están determinadas por el perfil del trabajador y si ya ha cubierto su necesidad de vivienda:
- Para la primera adquisición de vivienda, las tasas oscilan entre el 6.5% y el 8.2%.
- Para la segunda adquisición, las tasas varían entre el 9.0% y el 11.0%.
El terreno adquirido servirá como garantía de pago del crédito, y además, se ofrecen apoyos adicionales como seguro de vida, seguro por incapacidad, fondo de protección de pagos y prórroga en caso de pérdida de empleo.
Crediterreno Infonavit Requisitos y funcionamiento
¿Cómo solicitar el Crediterreno?
Para iniciar el trámite del crédito Infonavit para terreno, es esencial considerar los siguientes puntos:
- Precalifícate en “Mi Cuenta Infonavit” para conocer tu monto disponible, los pasos a seguir y los documentos requeridos para comenzar el proceso.
- Completa los módulos del “Curso Saber Más para Decidir Mejor” desde tu cuenta de Infonavit para entender mejor los beneficios de esta opción de financiamiento.
- La superficie del terreno estará determinada por las regulaciones constructivas y de desarrollo urbano de tu localidad.
- Busca un terreno designado exclusivamente para uso habitacional o mixto, según la normativa local vigente.
- Asegúrate de tener el documento oficial que certifique el uso de suelo, así como la constancia de alineamiento y número oficial del terreno, que incluya la dirección y ubicación.
- El terreno debe encontrarse en una zona urbana conforme a las regulaciones locales y cerca de servicios como centros de trabajo, salud, educativos, recreativos, entre otros.
- Asegúrate de que el terreno cuente con servicios básicos como agua potable, drenaje, energía eléctrica, telecomunicaciones, recolección de basura y alumbrado público.
- Deberás asumir los pagos correspondientes por servicios e impuesto predial.
- Es necesario contar con un título de propiedad individual, libre de gravámenes, inscrito en el Registro Público de la Propiedad. En caso de estar hipotecado, debe contar con una carta saldo condicionada al pago.
- El terreno debe estar ubicado fuera de zonas de riesgo, evitando áreas como cavernas, fallas geológicas, rellenos sanitarios, suelos arcillosos o contaminados, cercanía a depósitos de ductos subterráneos o líneas de alta tensión, así como zonas con riesgo de inundación o restricciones normativas adicionales.
Información obtenida de la página oficial del Infonavit.
Crediterreno Infonavit Requisitos y funcionamiento
¿Cómo solicitar el Crediterreno?
Requisitos para solicitar el Crediterreno:
- Ser derechohabiente del Infonavit con relación laboral vigente.
- Autorizar la consulta del buró de crédito.
- No tener ningún crédito Infonavit vigente.
- Contar con un AFORE.
- Documento oficial que acredite el uso de suelo.
- Constancia de alineamiento.
- Número oficial del terreno que indique la dirección y ubicación.
- Pago de servicios e impuesto predial al corriente.
- Título de propiedad individual, libre de gravamen e inscrito en el Registro Público de la Propiedad.
- En caso de estar hipotecado, se debe contar con una carta saldo condicional pagado.
¿Cuántos puntos necesito para un terreno Infonavit?
Crediterreno Infonavit: Requisitos y funcionamiento. La ventaja del Crediterreno Infonavit es que se requieren menos puntos en comparación con un crédito para una casa.
El proceso de originación específico, denominado B900, establece un puntaje mínimo de aceptación de 980 puntos.
A través de este esquema, se busca fomentar la aceptación de este tipo de financiamiento en todo México, especialmente en los estados donde la demanda de terrenos es más alta.
Los trabajadores recibirán un bono en puntos, cuya cantidad variará según la entidad donde adquieran el terreno. Por ejemplo:
- Zona de alta demanda: 134 puntos.
- Zona de baja demanda: 109 puntos.
Ver también: ¿Qué es el impuesto predial?
Sitio Oficial INFONAVIT: Crediterreno INFONAVIT
